За какие нарушения и на какую сумму могут быть оштрафованы владельцы квартир и домов?

В российском законодательстве существует множество норм о содержании и использовании жилой недвижимости. Они касаются почти всех аспектов жизни — от шума и перепланировки до наличия растений на земельном участке.

Рассказываем, за что и на какую сумму сегодня могут быть оштрафованы владельцы квартир, домов и земельных участков.

Шум (до 80 тыс. руб.)

Один из наиболее часто встречающихся «проступков» владельцев жилья, за который они могут получить штраф, является нарушение так называемого закона о тишине, принятого в Москве и Московской области. «Необходимо соблюдать установленные нормы по уровню шума: так, с 23 до 7 часов он не должен превышать 45 децибел в квартире, на территории возле дома — 60 децибел. В период с 7 до 23 часов уровень шума не должен быть выше 55 децибел в квартире и 70 децибел на придомовой территории. Проведение ремонтных работ, сопровождающихся шумом, допустимо с 9 до 19 часов с перерывом в промежуток с 13 до 15 часов. Запрещено делать ремонт в квартире в воскресенье и праздничные дни. При этом в новостройках в течение полутора лет с момента сдачи дома в эксплуатацию ремонт можно проводить и в период «тихого часа» (с 13 до 15 часов)», — рассказал директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Сдавая квартиру, можно столкнуться с множеством непонятных ситуаций, которые могут потрепать не только Ваши нервы, но и кошелек. Сегодня разберем одну из таких: «Что делать, если квартирант не платит за найм квартиры и выселяться при этом тоже не торопится?»

Расскажем сегодня Вам пару историй для наглядности, а потом разберем, как не попасть в такие ситуации.

Все персонажи являются вымышленными и все совпадения случайны.

Итак, первая ситуация.

Валентина на пять лет сдала свою квартиру своим знакомым. Но они ни разу не вносили плату за найм жилья, а на неоднократные просьбы выселиться отвечали отказом. Валентина обратилась в суд с исковым заявлением о выселении и досрочном расторжении договора найма. Но как известно, судебные разбирательства затягиваются и в данном случае они заняли полгода. По итогу судебных процессов семью выселили, но суд предоставил жильцам 9 месяцев для того, чтобы они нашли новое жилье. Все это время Валентина жила без своей квартиры и без денег.

- Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников - это миф.

На 50 тысяч рублей могут оштрафовать жильцов многоквартирных домов, если они будут шумно вести себя в период с 23:00 до 7:00.

Как пишут "Известия", соответствующий пакет поправок в КоАП и Жилищный кодекс разработала группа депутатов Госдумы. По словам одного из авторов законопроекта, члена комитета по труду и соцполитике ГД Ольги Павловой, законопроект планируется внести в Госдуму до конца весенней сессии.

Он позволит сделать жизнь в многоквартирных домах более комфортной. В то же время авторы подчеркивают, что он не должен вводить абсурдные ограничения. Поэтому, например, крик ребенка, звук шагов при обычной ходьбе, шум воды в инженерных системах не будут считаться нарушением тишины.

Управление многоквартирными домами: самые значимые позиции верховного суда за 2019 год. Практика высшей судебной инстанции в минувшем году складывалась для управляющих компаний исключительно удачно по всем фронтам: в спорах с собственниками, контрольными органами, банками, ресурсоснабжающими организациями.
 

По материалам Консультант Плюс

Чтобы потратить деньги от аренды общего имущества в МКД, нужно согласие 2/3 от всех голосов собственников помещений в доме

Решение общего собрания собственников об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества в МКД (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме"), принимается квалифицированным большинством – не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. На это указал Минстрой России в своих разъяснениях, ведомство сослалось на ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса.

Постановление Правительства Российской Федерации от 13.07.2019 № 897 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросу договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями" 

Ознакомиться...

 

 

 

 

Как поступить, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке?

Росреестр дает рекомендации владельцу земельного участка, как действовать, если сосед захватил его территорию, а также как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

- В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

22.05.2019 Государственная Дума приняла закон, согласно которому жилое помещение может быть переведено в нежилой фонд только с согласия всех собственников квартир, примыкающих к нему.

"Часто мы наблюдаем такую картину: из-за перевода в нежилое жилого помещения страдают соседи, - пояснил член комитета по ЖКХ и жилищной политике Илья Осипов. - Это происходит без их согласия, тем самым уменьшается стоимость того имущества, которым владеет человек".

Зачем это нужно и как теперь будет проходить процедура согласования?

Как граждан защитят от “нежелательного соседства”?

Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

21 мая 2019 года

Одобрен Советом Федерации законодательства РОССИЙСКОЙ Федерации, 2005, №1, ст. 14; 2007, №43, ст. 5084; 2008, №20, ст.2251; №30, ст.3616; 2009, №39, ст. 4542; №48, ст. 5711; 2011, №23, ст. 3263; №30, ст.4590; №49, ст.7061; 2012, №26, ст. 3446; №31, ст.4322; №53, ст. 7596; 2013, №52, ст. 6982; 2014, №23, ст. 2937; № 26. ст. 3406; № 30, ст. 4218,4256,4264; 2015, № 27, ст. 3967; 2016
№ 27, ст. 4288, 4294; № 28, ст. 4558; 2017, № 1, ст. 10; № 31, ст.ст. 7939; 2018, № 1, ст. 69; № 15, ст. 2030; № 32, ст. 5134; № 49, ст. 7507; № 53, ст. 8484)

Ознакомиться с законом

Свердловский областной суд дал разъяснения по некоторым вопросам, возникающим при судебном оспаривании решений общих собраний собственников помещений в МКД (далее – ОСС МКД).

В частности:
• лицо, оспаривающее решение ОСС МКД, должно сперва сообщить остальным участникам соответствующего гражданско-правового сообщества о своем намерении обратиться в суд с указанным иском (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса), под угрозой оставления иска без движения. Как доказать, что остальные уведомлены о намерении истца судиться? Любыми доказательствами, в том числе актами, подписанными собственниками квартир, расположенных в доме, о размещении соответствующей информации на информационных стендах дома;

Третье чтение прошел соответствующий закон. Органы местного самоуправления наделяются полномочиями по согласованию и контролю за перепланировкой нежилых помещений в многоквартирном доме

Самовольное переустройство может привести к разрушению многоквартирного дома и причинению вреда жизни и здоровью людей. Принятый закон наделяет органы местного самоуправления полномочиями согласовывать и контролировать перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах. Авторы инициативы считают, что это позволит соблюсти баланс интересов собственников жилых и нежилых помещений.

Бремя содержания принадлежащего владельцу квартиры имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором, постановил ВС.

Собственник является ответственным за ущерб, причиненный соседям вследствие ненадлежащего содержания имущества в своей квартире. К такому выводу пришел Верховный суд России (ВС), сообщается в материалах дела, поступивших в редакцию.

Разъяснения ВС потребовались после череды судов низших инстанций. В конце 2016 года житель Подмосковья Михаил Антонов обратился в Пушкинский городской суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, к своему соседу Якову Винникову. Причиной залива оказался прорыв в системе холодного водоснабжения в квартире ответчика. Согласно оценке, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила 95,5 тыс. руб., а находящегося в ней имущества — 41,6 тыс. руб.

Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" 









Постановление Правительства РФ от 27.03.2018 N 331 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"

Правительство Российской Федерации п о с т а н о в л я е т : Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Уважаемые собственники жилья в МКД по Уральской 200, предлагается вашему вниманию обращения граждан нашего дома в организации отвечающие за содержание дома и ответы данных организации на их запросы:

1. Обращение в Краснодарский Краевой Фонд Капитального Ремонта МКД

2. Обращение в МГУК "Краснодар"

 

 

   

Все чаще жителям города стали звонить мошенники с требованием заменить приборы учета

Чтобы не стать жертвой мошенников, сразу же звоните в "Краснодар водоканал" и уточняйте всю информацию!

- У вас закончился срок службы счетчика на воду. Если вы не замените прибор, и не оплатите пеню, воду отключим. В случае отказа от вызова мастера, который произведет либо поверку, либо замену счетчиков, вам грозит штраф в размере 900 рублей и на следующий день плата за воду будет начисляться по нормативу! - примерно такие звонки все чаще стали поступать краснодарцам на мобильники и домашние телефоны.

Ошарашенные горожане тут же назначают «специалисту» дату и время, когда он сможет прийти и все заменить или поверить счетчик.